二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

maruさんもコメントしているように第三期販売始まります。
今期は、50戸の予定みたいです。
工事も進んできたので完成物件をイメージしやすくなりましたね。

販売もついに第3期、タワーセントラルが販売開始になるようです。
またモデルルームも2Typeがリニューアルされたそうですよ。

　再開発地域にできるマンションなので新しいお店が多くできるのはとてもうれしいです。
近辺は緑も多くお散歩にも最適です。玉川高島屋方面は人も多いですが、上野毛方面に歩いていくと
のんびりしています。昔からあるむらんがー樹～というケーキ屋さんなどもあります。落ち着いた雰囲気のカフェといったところでしょうか。一つのところで色々な雰囲気を味わえるこのマンションはとてもいいですね。憧れ～ですが。

世田谷区にはたしか下北沢以外に三軒茶屋に２件映画館があったかと思いますよ。
どちらも少し前の映画を２本立てとかでやっていて、古い建物が、また雰囲気良いと映画好きの友人が言っていたのを思い出しました。まぁ子供連れで行くにはやはり新しく出来る所の方が良いですし、ここのマンションに隣接して出来るなら言うこと無し！という感じですね。

かかさん、映画館情報ありがとうございます。二子玉川に映画館があったら良いなーと前から思っていたので、出来たらかなり嬉しいです。かかさんのおっしゃるとおり、渋谷はいつも人が凄くて、車でもどこも動きにくく、私はちょっと敬遠してしまうのです。このマンションに入居したら本当に便利でしょうねー。

ほとさん、お隣の商業施設には映画館が入るらしいということは噂で聞きました。コンサートホールも作りたい話もあるそうですが、それはまだ先のようです。そういえば世田谷区こんなに広いのに映画館があるのって聞いた事無いですね。あ！下北沢にはあるのかな？でも二子玉川に綺麗な映画館できたらとても嬉しいです。渋谷の街を歩くより、子供も連れて行きやすいですよね！

私も尋ねてしばらくたちますが、葉書やメールを定期的にいただきますね。
先日のメールには、今度の5月の連休にスペシャルイベントとして現地体感案内会が開催されるとの案内がありました。ヘルメットと軍手を着けて実際の建設中の現地に入れるようです。検討中で、連休の予定に空きがある方はぜひこのチャンスを利用するのもいいかもしれないですね。

モデルルーム見にいってから少したちましたが、こちらの物件はやはり魅力的ですよね。
他のマンションを見に行くと余計に感じます。モデルルームに行った人には、価格の紹介や近辺の情報など定期的に送って下さるので、常に頭にあるマンションです。
皆さんも色々調べられてますが、隣に建つ商業施設には映画館とか入るんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

＜なおさん
ありがとうございます。全住戸分は無いですよね。必要ない方もいらっしゃると思うし。荷物を増やさないようにしたいですね。

＞ホームベーカリーさん　トランクルームはぜひ欲しいですよね。
設置場所は、タワーセントラル、タワーウエスト、タワーイーストの地下1階にそれぞれあるようです。ただ、資料をみるところ全戸分はないようで・・残念。それ以外の広さや使用者の決定方法、具体的な使用料などちょっとわかりませんが、確かに気になるので、機会があったら聞いてきますね。

　多摩川のほとりというところと、おしゃれな町というイメージの二子多摩川の物件。設備もいいですね。トランクルームがあるようで、荷物の多い我家にとっては、欲しいものです。使用料が、1200円～2400円となっていましたが、どのようなものなのでしょうか？どのくらいの広さなのか？どこかの階や、各階にそのスペースがあるのかなど気になりました。

＞レタスサンドさん　駅前東側からちょうどこのマンションの敷地まで全て、再開発地域になります。
開発地域は大まかに3地区に分かれていて、駅側から「商業ビル、ショッピング施設と高層オフィス」「駐車場・駐輪場と店舗及び住居」、真ん中は「未定（モデルルーム担当者もはっきりしたことはわからないとの事）」一番駅から遠い場所がこちらの「二子玉川ライズ　タワー＆ライズ」になっています。ちなみにマンション地区からリボンストリートという歩行者専用道路が駅側の地区まで真ん中を突っ切って通るので、駅まで遠回りなどしないで歩けます。
また別の開発計画ですが、世田谷区の都市計画でマンション地区後ろの空き地（マンション敷地と同程度の大きさ有）～自動車教習所くらい迄が都市計画公園になるようです。

＞のはなさん　詳しく聞いた訳ではないですが、ディスポーザーは確かに生ごみ粉砕して流しますが、そのまま下水に行くのではなくて、マンションの地下部分に専用の排水処理装置がありそこでさらに分解処理して公共の下水に流すので、環境への心配はそれほどいらないのではないかと思います。
また駐車場ですが、周辺の相場は3万円前後ですので、お安くはないですね。駅前だからというのもあると思いますが。

二子玉川の物件とても気になっています。マンションの建つ地域が再開発される？と
聞いたことがあります。どのような感じで再開発が行なわれるのか知っている方
教えて下さい。マンションと商業施設がどのように建つ事になるのか教えて下さい。
よろしくお願いします。

こちらは以前から気になっていた物件です。工事も順調に進んで建物の形が見えてきましたね。
ずいぶんと分譲済みのお部屋も出てきたようなので、気持ちが焦ってしまいます。
こちらのホームページなどを見ても、駐車場などについてはよくわからないので、情報を知っている方は教えてもらえないでしょうか。
かなりの部屋数があるので、駐車場の利用は抽選でしょうか？
抽選に外れた場合の近隣駐車場の相場など情報をお持ちの方はいませんか？

二子玉川って憧れの場所なんです。周りに緑も多いようですし、とても気になる物件です。ところで、「ディスポーザー」って環境に悪影響はないのですかね。いくら粉砕するとはいえ…ちょっと気になります。あと駐車場の数が総戸数よりすくないのですが、周辺で借りる場合相場はどのくらいになるんでしょう。高いんでしょうね…

光熱費は、ガスと比べてほとんど変わらず、電力会社の割引制度を利用すればお安くなるそうです。あとIHは熱気が少なくて、お部屋の温度が上がりにくいから、夏は料理してても暑くないし、冷房代の節約にもなるので、こちらの面からみても経済的といえそうです。またこちらのIHはオールメタル対応と言って、専用鍋でなくても金属製の鍋ならば使用可能らしいので、鍋を買い換えずにすみますよ。

こちらステキなマンションですよねぇ。キッチンのコンロが「ＩＨクッキングヒーター」か「ピピっとコンロ」のどちらかが選べるんですね！（最近のマンションってそうなのかしら（汗）？？）どちらがいいのか迷います。掃除はＩＨの方が楽そうですが、ものによっては鍋を買い換えないとダメですよね？光熱費ってどちらが安いんでしょうか？

そうですね。17階以上もプラン変更は3月15日までとのことなので、検討されてる方は先着分も含めて、一刻も早く現地に行かれることお勧めします。

分譲済みが思った以上に多いんですね。検討するなら早めに見学しないといけないってことですよね。

40組！そんな広いスペースが必要なほど、訪問者が多いのでしょうか？さすがＮｏ.1人気物件ですね。

最近はどうなのかなと思い、公式ページ見てみたら、第2期が2月下旬から始まるんですね。

以前、よその物件のモデルルームへ行ったときに聞いた話ですが、この二子玉川ライズはやっぱり他のマンションとは違い、3月末までに無理してでも売り切るような必要はないそうです。自信があるんですね。このご時世でこの価格を維持できるというのは、当然価値をむやみに下げないというプライドもあるでしょうが、売り手の信用・安心というのもそこから見て取れるかもしれませんね。

・・・しかし、世の中、こういうマンションを買う人がやっぱりたくさん居るんですね・・・羨ましいです。

これからマンション購入予定の人にとっては、とても勉強になりそうなマンションなんですね。買えないけど（笑）

うわー！お高いんですね！でも場所はいいとこですよね。

＞アルタクスさん　価格表ありがとうございます！お礼が遅くなってすみません。

ギリギリ（笑）価格感がわかりました。
思っていたほどすべてが高い（億ション）わけではなく、狙える部屋もありそう（？汗）だとわかっただけでもよかったです。

※次の販売は1月下旬なんですね。さっきＨＰみたらモデルルームクローズとなってました。もう冬休みに入っちゃったのでしょうか。人気のマンションは余裕そうですね・・・

タワーならではの都会的な高級感と都心中央部にはない自然の環境が、どちらも手に入るって贅沢ですよね。考えてみれば、その２つが両立する場所って、二子玉川以外にはあまりないのかもしれませんね！

そうですよね〜。マンションの「部屋」を買うというより、これからどんどん美しく整っていく周辺の「環境」もあわせて買うって感じを強く受けますよね。

二子玉川駅の周辺もたくさん工事が始まっていますよね。いまでも高島屋がありますけど、更にお買い物や食事の選択肢もひろがるのでしょうし、何が出来るんだろう？って今からわくわくしますね。

>るんさん

ぜひ再トライしてきてください（笑）楽しみにしています。
わたしも自分で見学に行きたいのは山々なのですが、連休となると家族サービスやら何やらでなかなか見学に行けません。家族で見に行ければいいのですが、そういうモードにはなってません（残念）

（モデルルームは水曜日が休みのところがほとんどのようですよ。週末はかきいれ時ですから当然週半ばに休むんでしょうね。）

価格表が出たと聞いて、これはモデルルームに行って情報を集めるしかない！！と思い、勢い込んで出かけたら、何とお休みでした。
モデルルームってお休みがあったのですね。うっかりしていました。
モデルルームを外から眺めただけでも、どっしりしたつくりでした。
隣では着々と工事が進んでいる模様でした。
また、次回見学と価格票にチャレンジしてみます。

どなたか、価格表もらって来たいらっしゃいませんか？
既に発表されてると聞いたのですが。
（このサイトの記事にも発表されたと書いてました）

こちらの物件は以前から気になっていたのですが、モデルルーム見学会が始まったようなので、私も見学に行ってみようかと思っています。
人気の駅前立地なのですが、気軽に見学ができそうですね。
声ｍンとを読むと、白いキッチンとリビングが明るい雰囲気で魅力的だと思います。
寝室も落ち蔦雰囲気が感じられます。
家族の休日にあわせて見学してみたいと思います。

とてもステキな物件のようですね。二子玉川駅の周辺が再開発されているのは知っていたんですが。すばらしいマンションが作られるようですね。モデルルームを見た方のお話を読んでとても魅力的だと思いました。
すごく高くて手が出ないのかと思いましたが、購入の検討できる価格帯のお部屋がありそうです。
ぜひぜひ、購入の検討を行って見たいと思います。

男性は、書斎に憧れますね・・・うちの夫も確かに欲しがっていますが・・・

なるほど、イマジネーションですか。そう言われれば、そんな気もするかも・・・

も、模型ルームの大きな立体模型で、施設全体のイメージをより具体的に感じることできました。すごかったですね！

皆様ちゃくちゃっくと行動に移されていますね～

お部屋のタイプはたくさんありますが、実際に購入を検討しているのは、エクセレントのお部屋です。私は、2LDKで検討していたのですが、モデルルームを見てビックリです。1LDKでも十分と思える広さがありました。キッチンが4.9畳、リビングダイニングで22畳あり、あわせて27畳ほどの広さのLDKとなっていました。大きな窓に面して光が十分に差し込む明るい室内となっていましたて、本当にゆったりとできる良い空間だと思いました。LDK以外に9畳の洋室があり、ベッドルームとして使うことになりそうです。1LDKといっても、洋室以外に6.3畳の書斎と、ウオークインクローゼットが別にあるので、十分にゆったりと暮らせそうです。リビング側と洋室・書斎側の2箇所にバルコニーがあり、多摩川の景色を楽しむことが出来るのも、大きな魅力だと思いました。レッサーパンダさんの写真、見覚えが・・・・このお部屋素敵でしたね♪♪

あれもこれもオシャレ感が高くって、たまらないですね～

そのカラーセレクトコーナーって、いろいろ相談できるんですか？シミュレーションとかできましたか？

よそを見に行った時には、カラーセレクトタイプ別にドアが３つくらい並んでいて、各々の場合に廊下や壁や風呂床などがただ色のパネルで張ってあるだけでした。

実際にそのカラーを選択した場合の、部屋のイメージをシミュレーションできるといいですね。３Ｄで。モデルルームですべて用意されていればいいですが。

それは、チェックしわすれちゃいました・・・残念。カラーセレクトコーナー、魅力的です。

そういえば、カラーセレクトコーナーが常設されていて、相談コーナーもあるので、自分のお部屋をさらに具体的にイメージすることができましたよね。これ、相当楽しかったです♪ビューラウンジからは建設中の建物が一望できて、エリアの再開発イメージの映像も見ることができました。

ほんとに、そうですよね。ますます欲しくなっちゃいますよね～♪

受付を済ませると、シアターで紹介の映像を見ることが出来ました。建物全体のイメージや、ゲストルームやキッズルーム、フィトネスなどの共有施設、各プランナーがデザインした居室の紹介等がわかりやすく案内されました。その後、模型ルームを見学し、大きな立体模型で、施設全体のイメージをより具体的に感じることできました。今どきのモデルルームってすごいですよね～♪

私が見たのは、3タイプの居室でした。どのお部屋もとても広々として、高級感のある造りになっていました。「エクセレント1LDK」「エクセレント2LDK」「プレミアムプラス2LDK」という3つのタイプのお部屋です。プレミアムプラスの豪華さ、ゆったりとした間取りは、見ていてワクワクする思いでした。実際に購入を検討しているエクセレントのお部屋も、期待以上の広さと開放感でした。3つのタイプは、それぞれが個性あるプランナーがコーディネートしていて、自分が生活した時のイメージが湧いてきました

さすがにオープンしたばかりのモデルルームなだけあって、結構皆様すでに訪問されているのですね。出遅れちゃった・・・・

おお～私もモデルルームを見学してきました。平日の午前中でしたが、多くのお客様で賑わっていましたよ～！

モデルルームに行く時に、子どもがいると、ゆっくり見れなかったりするのですが、チャイルドマインダーさんがいてくれると安心して見学できていいですね。二子玉川まで直結で徒歩6分という立地もいいですね。価格が2億するプレミアタイプはとっても無理ですが、リビングも、キッチンも、寝室もステキですね。過ごしやすさが追求されているように感じます。

まだ見に行けてません。hakusaiさんのコメントを見て今週末こそは、と思っています。

周辺地図など見る限り、たしかに”駅近”物件ではないだろうな、と思ってました。
逆に駅と住居棟との間にいろんな施設があることで、若干距離を感じるのではないかな
と予想しています。個人的には駅近3分以内というのが、”駅近”が資産価値と認められる
ラインかなと思ってますが厳しすぎですかね・・・。

ただ、二子玉川ライズの場合は別の点で人気を博しているんですよね？恐らく。
みなさんは何が一番惹かれていて、決め手になるのでしょうか。
私の場合は、学生時代にこの沿線沿いに住んでいて馴染みがあるにはあるけども、
改めて二子玉川に行ってみて、待ちがしっくりくるか来ないか不安です。
再開発なのでごく周辺はこれから新しく街が形作られていくので、その辺の充実に
ついては心配していません。

みなさんの不安要素など共有していただけると、自分の場合はそれらを許容できるか、吸収できるか、を
検討してみたいと思います。

また近くに行ったので周辺を歩いてみました。
インフォメーションサロンに行く途中の僅か100mぐらいなのに、
3件ほどの他マンションの案内をもらいました。
まだまだ建つんですね（＞＜；

今回気付いたのは、”駅近”とずっと思っていたけれど
現地はサロンの奥、42階建てのタワーは駅から一番離れています。
住民向けのダイレクト通路が作られるという話ですが、
自転車で駅まで行き来するほどではないかな？駐輪場の整備が必要だし。
ここに気持ちが傾いてきたら聞いてみようかと思います。

追記です。
シングルタイプは、ほとんど北向きなので安めで、角部屋以外は　やはり安めです。
多摩川花火大会の花火が見える方面が高いとは、この土地ならではですねフムフム。
後半分譲になるタワーセントラルは、リバービューでも花火ビューでもないので、
他の棟の動きに相当値が左右されそうな予感。。。

インフォメーションサロンに行ってきました。予約はしてなく、
また駐車場に”完全予約制”の表示があったのですが、快く案内して下さいました。

ここって以前「ナムコワンダーエッグ」や
「いぬたま.ねこたま」があったところなんですね。
線路を挟んで、玉川高島屋方面の賑わいとは対照的なのどかな雰囲気だったので
”どんなことになるのやら”と思っていたのですが、
イメージ映像だと、かなり広い範囲を再開発するのでイメージ一新になりそうです。
B-6type　1億1千万台。
A-5type　　　9千万台。
B-44type　2億強～。
独身向けのワンルームで、4千万台です。
ただし、この設定時点では株暴落や政治不安、ガソリン高などがなかった半年前のこと。さすがに今時は厳しいので、たぶん　ある程度の価格は下げてくるだろうとの話でしたが
。。。なかなかのお値段なので、駅近のメリット＋αをドンドン探さなくちゃ。

開発地域内にショッピングセンターと、診療施設など百単位の店舗が入る模様です。
その為、マンション内の施設は他のタワーマンションに見られるような施設過多では
ないようで、管理費にも影響するのでチョット安心しました。資料と併せて「二子玉川本」という周辺地域情報満載の本を頂きました。 巻末に広告が載っています。

インフォメーションサロンの一般オープンは10月18日とのことです。

販売価格帯は4,000万～3億円。販売開始は11月。

ちなみに、モデルルームは以下の3タイプ。
B-6type（3LDK＋ウォークインクローゼット、専有面積：92.7平方メートル）
A-5type（3LDK＋ウォークインクローゼット、同 84.17平方メートル）
B-44type（3LDK＋シューズインクローゼット＋ウォークインクローゼット、同159.94平方メートル）

いよいよです。絶対見に行きます。
一応4000万台～となってましたが、これ1LDKとかなんでしょうか。行って見てのお楽しみですね。

昨日WBSで紹介されてましたね。
販売の担当者が値段のことをインタビューされて、まだ決まってないものの「1億くらい・・・」とさらっと言ってのけるあたり、全然お高くなりそうな予感。取材されていたモデルルームタイプを指しているだけと期待したいですね。

「都心さえあこがれる街」

キャッチコピーがいいですよね！！
気になります。

へー、人気なんですね。来週か、楽しみですね。ギャラリー見てきた人からの情報が入るといいのですが。

全国1位なんですか？
であれば、それなりの価格でしょうね。

物件HPみましたが、まだこれといった詳細は載ってませんでした。
次回HP更新は8月7日だそうなので、その時にはギャラリーの情報なので載ってるかもしれませんね。

街は文句なし。駅徒歩6分って魅力的です～
ただやっぱり、気になるのが価格ですね。どうでるか、非常～に気になります。

秋に販売予定だから、ギャラリーはそろそろですかね？

東急沿線で都内、駅近、大規模となれば必然的に注目が集まりますね。

ただ買い控えモードを跳ね返すほどの価格が設定されるのか。。。


まずは価格ですね。

なんか、ここ人気なんですね。全国1位らしいです。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/zenkoku/

まだあまり詳しく調べてませんが、ちょっと気になりはじめました。
学生のとき東急沿線だったので、なんというか懐かしさと、やっぱり東急線界隈は落ち着くというか、
うーんますます気になってきちゃいました(^^ゞ