ザ・晴海レジデンス（最終期）

>かなかなさん
お返事ありがとうございます。構造的に信頼感の高い物件そうで、安心しました。
もうずいぶん出来上がっているのですね。GW中に見に行こうと思っているので、非常に楽しみです。細かい仕様については、モデルルーム見に行った時にまた聞いてみますね~♪

周辺にはいろいろと楽しそうな施設もあるということで、子供と一緒に楽しめそうですね★

たっちさんへ＞＞現地の周辺はどんな感じでしたか？現地を見に行かれた方がいらしたら、教えてください~！

確かに周りには、にぎやかな施設はさほどありませんが2キロ以内には、銀座から月島・築地・お台場等買い物や遊びには便利な場所です。マンションからは、レインボーブリッチも見え晴海ふ頭公園もありますよ。小さい展望台があり都心を一望できるのがオススメですし、商業施設もあります。企業やレストラン・ショップが60くらいある商業施設や住宅棟のトリトンスクエアは、歩いて10分位です。すぐ傍には賑やかな施設はないけど5-10分圏内にいくとありますよ~

かなかなさん,モデルルーム見学の件ありがとうございました。予約明日にでも入れたいと思います。他の方のコメントにキッズルームがあったり、浴室の設備の良さが書かれていましたが、細かい所、見学に行って是非見てきたいと思います。周辺の環境もよく見てこれたらいいのですが、時間があるかしら・・・・。

臨海部のマンションは立地的には魅力的ですが、地盤がちょっと心配です。
先日見に行った有明地区は、東京都の防災公園ができる（もうできているんだったかな？）ぐらい地盤の方は安定しているそうなのですが、晴海のあたりはどうなんでしょうか？
大規模マンションなので、当然　コンクリート杭　の数もすごいので大丈夫だとは思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

コシクンさん、回答いただいて、ありがとうございました。
駐輪場はやはり抽選になるんでしょうね…。

皆さんの書き込みを見ていて、人気のない部屋の見直しがあると書いてありましたが、具体的にどのような見直しが入るんですかね？
価格だけでしょうか？
収納を充実させるなど、間取りの見直しはやっぱりないですかね？
もしあったらいいな～ってお思うのですが、その辺りについてご存知でしたら教えてください。

副都心のマンションをチェックしているのですが、このあたりも開発が進んでいるのでしょうね。
まだ現地を見に行ってはいないのですが、地図をみているとちょっとさみしげな場所に立っている感じがします。（この間見に行った有明のマンションもそうでしたが・・・・）
現地の周辺はどんな感じでしたか？現地を見に行かれた方がいらしたら、教えてください~！

>子供がいるので子供や高齢者の方が、住みやすく作られてるマンションだと思いましたよ。あと共用スペースなのですが、オープンカフェにキッズスペースもあるのが凄く気に入りました。

そうですね。ここがポイントかもしれないです・・滑りやすいから小さいお子さんや年配の方には特殊効果の床やお風呂の床など使用されることにより安心しますし、何より子育てにはいいマンションかと思いました。共用スペースは、子供たちが雨の日でも遊べるように作られたのかな？？オープンカフェで珈琲のみながら子供たちはキッズルームで遊んだりと目の届く場所なのがいい・・見学に行き寒心するとこが沢山あるので、是非いってみてくださいね

＞人気がなかった間取りには価格の見直しが入る可能性があるらしいです。
ゆうじろうさんへ
そうですね。マンションに限らず人気のあるものに目が行きますよね。晴海は本当に海が目の前で、夜景が綺麗なので人気があるマンションかと思いますが逆に人気がない間取りでも上手く工夫をしたら楽しくすみやすくなると思いますよ。。
価格が下がることは嬉しいですよね？
そらまめさん・・防犯対策がしっかりしてるのは私自身も見学して感心しました。24時間セキュリティだけでなく、窓などにも工夫がされています。洗面台が2つというのは、年頃のお子さんをお持ちの方には嬉しいですよね。忙しい時などちょっとした時にも助かります・・珍しいなと私も思いましたが機能が充実して洗面所の回りも広々としています。

こんばんは
モデルルームに関しては、時間指定予約になってるのでＨＰから見学予約してからいくような形になります。人気の物件なので私のときも中々見学予約が取れなかったのですが、早めの予約をお勧めします。物件はまだある物件をいくつか見せていただけますよ。洗面台は朝の忙しい時には本当に役に立ちそうでした。綺麗で眺めもいいので、すんでみたくなりますよ。

ここのマンション場所が良いと思ってたのですが、皆さんのコメント読むとモデルルーム見に行きたいと思えてきました～。洗面所が二つある間取りなんていいですがまだ空いているのかな？予約入ってるでしょうね。どの間取りが空いているのか、行ってみないとわからないので行って見ようと思います！

質問の回答や親切に教えてくださりありがとうございます。主人の会社からも近く子供の大学や高校からも近いので、家族で話し合って見たいと思っています。ありがとうございます。

あっ、先行ではなく第一期の販売が抽選ですね。

まぎらわしい・・・＾＾；

先日見学してきたんですが、先行区画予約というのをもう開始しているらしく、私が欲しいなっと思える間取りの部屋が軒並み予約済みになってました＾＾；

たしか明日（4月4日）から第二回の先行区画予約があるらしいので、興味のある方はお早めに！
私は眺望・間取り重視なので今回はあきらめ気味です(笑
まあ先行販売は抽選なのでダメもとで行ってみます。

ちなみに予約で人気がなかった間取りには価格の見直しが入る可能性があるらしいです。
まあ予約した部屋が人気のないタイプのものであれば、同様に変更になるとの事だったので
早めに予約しておいても損はないですが、現在の予定価格より下がることになればお得度は
かなり高いですね。

防犯対策がしっかりしてるのは安心しました。洗面台が2つもあるのですね。家は娘と主人が毎朝取り合うので、非常に助かります。なんだか私が探しているマンションのようです。見学予約をして実際に見てみたい気分になりました。聞いてよかったです。

駐輪場は２段式ラックですね。２段式ラックって上下使用料が違うんですね。
上段は月額３００円、下段は１５０円で半額なんですって。６５８台も収容できる駐輪場はパーキング棟の脇にあります。
おもしろいのは、レンタサイクルです！普通マンションにレンタサイクルサービスってあるんでしょうか？これが４時間で電動自転車２００円、普通自転車１００円なんです。
川辺のサイクリングなんてのもさわやかでいいですよね！！

私は、住むならリビングが広い場所を探していたので、凄く興味があります。リビングは、ホームパーティーも出来る広さもあるのですね。駐車場もあり便利な場所みたいで、主人の休みに合わせて早く見学に行って見たいと思いますが、行く前にもう１つ質問お願いします。防犯対策やセキュリティなんかも気になるところです。どんな感じでしょうか？

こちらの物件は、皆さんも書き込まれていますが、駐車場がウリのようですね。私も駐車場は気になっていたのですが、みな秋刀魚の書き込みでだいぶ状況が把握できたように思います。
他に気になっているのが駐輪場関係です。我が家は家族は車派ですが、私個人はもっぱら自転車派です。こちらには駐車場の記載はありますが、駐輪場についての情報が記されていののが気になっています。レンタサイクルはあるようですが、駐輪場は完備しているのでしょうか？
情報お持ちの方おりましたら、教えていただけますか？

バイク置き場は地下１階に１３台分あります。
全世帯に対して１３台なので抽選で決めることになると思いますよ。
駅周辺は商店街なので、特に駐輪場はなく、マンション近隣も建築中の建物ばかりなので今後作られるかどうかはわかりません。

主人の職場へのアクセスが便利なので気になっている物件なのですが、概要を見ると駐車場は100％確保できているようですが、バイク置き場が極端に少ないように感じました。
主人がツーリングが趣味なので、バイク置き場が必要なのですが、こちらもやはり抽選で決めることになるんでしょうか？
また、周辺にバイクの駐輪場などあるのかなどの情報も知りたいです。
ご存知の方がいましたら、教えてください。

パーキングは４３８台＋来客用１０台、計４４８台が駐車できるようですね。
Ｂ１（１８，０００円～１９，０００円）、１Ｆ（９，０００円～２２，０００円)、１０Ｆ（５００円～３，５００円）というように階数によって金額が違いますので、もちろん安い場所は抽選になると思いますよ。

パーキング棟の安さと周辺の景色に惹かれますが、東京オリンピックとの兼ね合いが少し気になるところです。ダイオキシンなどの心配はないとは言え、ゴミ処理場も気になりますね。人それぞれの判断がありますから、私も実際見学に行ってみようと思います。ありがとうございました。

面白いですね～、駐車場専用の棟があるんですか！？しかも500円は最上階18台だけですか！？さらにそれ以外は20000円以上なんですね！？本当に500円という衝撃と同時に、それ以外はやっぱりそこそこ（相場よりは安い？）の駐車料金だったというのがちょっと残念でした。情報有難うございました＞タカチンさん

駐車場の階と場所は、やはり他のマンション同様抽選でしょうか？それとも買う部屋によって決まってるのでしょうか？

そうそうカリントーさんもおっしゃってますが、駐車場が５００円～という噂を聞いたのですが、晴海レジデンスの情報いただけないでしょうか？

中央区アドレスは何だかんだといいつつ魅力だし、再開発の整然とした街並み等これから勝どきエリアも追随するでしょうから、大川端リバーシティから豊洲の流れに続き晴海は開発地として要チェック。ただ公共の施設が近くにあるかどうか気になったので探してみたら、トリトンスクエアのサイトにかなり詳しく載っているので　ゆっくり見てみようと思います。

私も、この100％自走式、しかも月額500円？というのがスゴすぎだなと思いました。他の条件で多少ネガティブなものがあったとしても、この駐車場の条件があることで妥協しちゃうかもしれませんね。

周辺の相場見てみたんですが、
http://maps.homes.jp/homes/map/main?el=139/46/30.126&nl=35/40/02.636&scl=7&o=&tk=3&bsg=8&s=&t=
3万後半から4万あたりでした。

駐車場「500円～」の「～」が気になりますが、どんな感じの分布になるのでしょうか。情報お持ちのかたいますか？

ここのエリアは、その昔モーターショーが開かれていた展示場があった辺りですね。埋め立てならではのフラットな土地で、車線も広々としていて整然としています。近隣のトリトンスクエアの観光地的混雑が一段して、テナントにスーパーが入ったので便利そうです。びっくりしたのが「中央区”初”の自走式駐車場100％　月額500円～！？」相場としては3～4万の地域じゃないかしら？最寄の駅からは多少歩くとはいえ車はなくても困らない。でも豊洲方面の大型ショッピングセンターに行くのには便利な車。この価格設定は結構な呼び水ですね。

2/21日にモデルルームがオープンするそうですが、綺麗な夜景が眺められそうです。海が近くお台場も人気スポットだしいいな～と思っていますが、人気エリアだけに値段が気になります。1LDK～3LDKで4,000万円台・4,600万円台位だそうです。2LDKなのですが間取りを見たらリビングが凄く広い。16畳と書いてあるのでモデルルームに早速行ってみたいと思います。広いリビングで晴海の夜景を眺めるのって凄いロケーションですね。