マンションにトレンドはあるのか？ 良いマンションって？ 首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！ とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。
- 鹿東 友三(かとう ともみ）
- 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。 「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。 「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」 「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。
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このマンション、売れ行き絶好調！？
鉄道会社が売主だと何が違う？
首都圏でいうならば、例えば西武池袋線「小手指」駅、
東急田園都市線「たまプラーザ」などもそうでしょう。
他沿線と交わるわけでもないのに、急行（準急）が止まる駅。
それは、鉄道会社が意図して、そこを沿線の核となる駅にしよう！と最初に決めたからです。
まず子会社の不動産会社が、住宅を分譲。区画と道路を大きくして、富裕層を呼び込みます。
次に駅前に、同じくグループ会社のスーパーを入れる。品揃えが豊富になるよう、広いスペースを割り振り、駅舎と合わせて計画的に見栄えも良くする。
さらに、急行（準急）を停めるだけでなく、始発ダイヤを組んだりもします。
つまり、鉄道会社が分譲主に入れば、交通や利便施設の充実度合いが
それこそ、大手デベがいくら頑張ってもできないようなレベルの期待ができるわけです。
関西で注目のマンション「堺東ヴューモ」
このマンションも、そんな特別感盛りだくさんの物件です。
駅前マンションですが、沿線の南海電鉄が分譲（JV)するだけあって、
マンションのエントランス出たすぐに連絡デッキをつくり、 「新しい改札」まで設けるそうです。
おまけに、通路を分断し、反対出口に渡れるようにしてあり、
（ちなみに反対側には高島屋がある）なんとも親切な設計が施されています。
不動産の広告規定上、駅1分となりますが、
実際は「数秒」、1分もあればホームに立っていることでしょう。
「ほぼ雨にぬれずに高島屋」。
価格に関係なく、売れること間違いなし！？でしょう（投資ニーズもありそうだし…）
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“免震構造”など贅沢なおまけ付き
「堺東ヴューモ」評価ポイント
コンサバティブ度 ★★★★☆
アバンギャルド度 ★★★☆☆
総合おすすめ度 ★★★☆☆
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不動産業界以外の会社が売主のマンションには、
特有のメリットが得られたりするものです。
重厚長大産業であれば、希少立地の社宅跡地だったり、
総合商社であれば、各界からのしがらみなくチームを組めたり。
なかなか広告だけではわからないことがたくさんあったりします。
鉄道系のマンション、そんな戦略が立てられちゃうんですね。
面白いです。そういう視点でマンションを選びはじめると、また選び方が変わりそうです。