マンションにトレンドはあるのか？ 良いマンションって？ 首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！ とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。
- 鹿東 友三(かとう ともみ）
- 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。 「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。 「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」 「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。
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実はこのタイミングが狙い目？
5か月で300戸の契約？
年明け以降、マンションのモデルルームににぎわいが戻ってきたとの報道が多くなってきました。
先日、あるニュースで紹介されていた「亀戸レジデンス」では、昨年10月に値下げして以降、
約5か月で何と300戸契約が進み、全体の9割が売れたとのこと。
ひと月あたり60戸の計算ですが、昨秋の厳しいマンション市況を考えると驚きですし、
好況期でもこれだけのペースで売れることは多くないと思います。
もともと700戸のメガマンションなので注目度も高く、値下げ効果がうまくユーザーに伝わったのでしょうね。
ここ数週間も、週末はモデルルームが大変なにぎわいのようです。
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4月は狙い目？
実は、そんなにぎわいもそろそろ落ち着く頃なんです。
そもそも新年を迎えると新たにマンション購入を検討し始める新規ユーザーが増えるという事情もありますが、
大手不動産会社を中心に決算が3月という企業が多く、
特に完成物件については3月までに売り切ろうという動きが加速されるのです。
先ほど例に出した「亀戸レジデンス」もそうですし、
様々なサービスや購入資金プレゼント、あるいは個別の値引き、
そうした動きがひと段落するこの3月後半から4月。
そして基本的には次の販売戦略上のピークはゴールデンウィークになるので、この時期はまさに谷間。
値下げ物件も一巡し、価格相場もある程度落ち着いてきたこのタイミングは、
じっくりマンション選びができるチャンスなのです。
マンションの販売担当も人の子、決算前のバタバタの時期よりも少し余裕のある時の方が、
より親身になって接客してくれるのではないでしょうか。
「亀戸レジデンス」「評価ポイント」
コンサバティブ度 ★★★☆☆
アバンギャルド度 ★☆☆☆☆
総合おすすめ度 ★★★☆☆
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私も別の大規模物件の検討を年明けからしていました。
その物件は23区内で駅から距離はありますが街並みもきれいなこれから変化するエリアの新築物件。広くて手の届きそうな価格だったのです。
でも年明け以降すごい人が来ているみたいで、一気に埋まってきてしまいました。のんびりと構えていたらダメでした。そして今はホームページを見ると希望のお部屋は消えてしまったみたい。
こんな人の動きのときには自分も素早く動かないとダメですね。
波に乗れませんでした