マンション最新事情

ビギナー

マンションにトレンドはあるのか？良いマンションって？　首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。

鹿東友三(かとうともみ）: 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。

驚きの価格!!! 銀座2ｋ圏で「坪単価180万円也!」

76.14㎡の2LDKが、4148万円で買える!?

今、業界でも話題になっているのがこのマンション。

どれだけリーズナブルかと言えば、

１LDK（57.51㎡）が3458万円坪単価にして、＠199万円

２LDK（76.14㎡）が4148万円坪単価にして、＠180万円

３LDK（72.37㎡）が4818万円坪単価にして、＠220万円

（いずれも各間取りで最低価格と思われるものを抜粋）

どうですか？　このプライシング。

いまや豊洲が＠300万超えしていることからして、

いかにこのマンションがリーズナブルか、お分かりいただけることでしょう。

いまや不動産は個々の見極めが必要です。

単に、銀座への近さと地価相場が連動した時代の感覚では、

正しい判断はできません。

しかし、この価格はどう考えても「注目せざるを得ないレベル」ではないでしょうか。

折りしも、この10月からは瑕疵担保履行法がスタートします。

これまでの大手有利な市場構造から少し変化していく可能性も十分あり得ます。

（住宅瑕疵担保履行法については国土交通省サイトを参照）

「リスクをしっかりと把握し、その上で価格的な魅力を見極める」

今年度後半には、そんな力が求められるようになるでしょう。

コンサバティブ度　★★☆☆☆

アバンギャルド度　★★★☆☆

総合おすすめ度　★★★☆☆

この話題にあてはまる物件は1件あります。