マンション最新事情

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マンションにトレンドはあるのか？良いマンションって？　首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。

鹿東友三(かとうともみ）: 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。

「シティタワー有明」坪240万円、高いか安いか？

「湾岸戦争」の決着

マンションの湾岸戦争と言えば、品川、港南、豊洲がその激戦区として注目されてきました。

その後、今年に入り戦局は「晴海」「有明」に移りつつあります。

さて、このコーナーでも注目の湾岸!! 「シティタワー有明」はいくらで売る!?で、その動向を注目してきました。

この記事リリースから半年。第１期も終了した模様です。

そこで、「シティタワー有明」の価格と売れ行きで、湾岸マンションの中間総括をしてみましょう。

まず、周辺の動向に目を向けてみましょう。湾岸の再開発が最も進んでいる豊洲。急激な相場上昇が注目されてきましたが、どうやら少し上がりすぎた様子です。

とはいえ、変動した街並みは先進性、将来性を感じさせ、その期待感からか「購入希望者」が途絶えるほどでもないようです。

一方、より銀座に近い晴海ではかなり割安な物件が話題を呼んでいますが、質の違いから、一概に比較するのも考えものでしょう。少し前なら、「中央区バリュー」が勝るところでしょうが、長い目で見た時のクオリティで見て、どちらが優れたマンションか冷静に判断するが賢明でしょう。

有明の注目すべき点は、これから開発が活発化するという点です。数年前の豊洲に相当する、という見方もあるようです。

しかし、豊洲においても「8000万円以上の高額住戸の売れ行きがいま一つ」であったり、「シティタワー有明」の大半が5000万円以下であることから、富裕層を呼ぶことがまだまだ簡単ではないエリアであるといえそうです。

「シティタワー有明」の坪単価と価格をみれば、20坪前後が中心。つまりファミリーを対象には作っていないということになります。

第1期の8割契約済は悪くない数字ですが、全体の戸数からすれば決して絶好調のペースでもありません。

「この時期にしては、順調な売れ行き」という見方が無難ではないでしょうか。

またこの物件は、最寄駅から徒歩10分かかります。よって女性シングルからは敬遠される可能性もありそうです。

所得や世帯数にかかわらず様々な人が住み替えにやってくる、そんな魅力的な候補地として湾岸エリアが認識されるには、もうしばらく時間がかかるのかも知れません。

コンサバティブ度　★☆☆☆☆

アバンギャルド度　★★★★☆

総合おすすめ度　★★★☆☆

この話題にあてはまる物件は1件あります。