キーワード「川沿い」

こんにちは、森岡友樹です。

最近、マドリスト（間取り図好きの総称？）として

ちょくちょく不動産関係の企画に呼ばれるようになったのですが、

そういった時によく聞かれる事の一つに

「住んでみたい『漫画の間取りorゲームの間取り』とか無いですか？」

というのがあります。

そういう時は

「３月のライオン」の主人公：桐山 零の住む六月町のマンションと答えてます。

主人公は工場地帯に建つ、古くてかなり広めの１ルームか1Kらしきマンションに

あまり荷物も家具も持たず一人で暮らしています。

このマンションの外には川が流れていて、

その川の存在と、がらんどうな部屋の関係が非常に印象的なのです。

窓で外界に開かれているけれど、その先に有るのは川。

開かれているようで社会と直接は接続していない感というか…。

その感じが気に入って実は本気で月島で川沿いの物件を探した位です。

興味がある人は是非読んでください。面白いのでお勧めです。

河川系を中心に、所謂 ドボクの人達が好きな（見慣れた？）景色も結構登場するので

そっち方面の人には特にお勧めです。 　

という事で、この川に向かって開かれている空間が好きな人は沢山いるはず！

と思いまして、

今回のこだわり検索キーワードは「川沿い」という事にします。

具体的なイメージとしては川とマンションの間に他の建物が存在せず、

かつ川に面している居室が有る事。

マンションと川の間に 道路や堤防、河川公園等が有るのは可とします。

という事で幾つか探してみました。

隅田川沿い北千住駅から徒歩１１分の所にある

サンクタスガーデン北千住は、スーパー堤防の上に建つマンションです。

スーパー堤防とは、つづめて言えば堤防の上にさらに盛り土をして

小高いなだらかな丘を川沿いに作るイメージなのですが、

通常の堤防よりも高く、さらに陸地方面への傾斜角を３度以内に抑える事で、

水が越水しにくく、万一の越水でも

堤防の急速な崩壊を招かないようにするものであるとの事。

平地よりもより高い位置にマンションが建つ事になり、

必然的に見晴らしの良さが確保され、更に全戸リバービューという事は

相当気持ちのイイ見晴らしだろうと想像されます。

惜しむらくは、川沿いの方に駐車場スペースを広く設けている事。

好みにもよりけりでしょうが、折角川の近くに建てるのであれば、

個人的には、出来るだけ川に近づいてもらいたかったかなぁと。

因に、将来的にマンションの隣の敷地にはポンプ場が出来るようですし、

低層階や物件の位置やなんやかやで思った程のリバービューが

得られなくなる物件もあるかもしれません。

営業販売員の人に詳しくお聞きになってください。

旧中川沿いに建ち、

JR総武線平井駅より徒歩１５分の AQURAS ＜アクラス＞は

全4住棟構成、総戸数567邸の大型マンション群です。

戸数や敷地面積は過去１５年間の間にない規模との事で、

江戸川区No.1と銘打たれたそのマンションは

４棟全てから川が見えるデザインではなく、

恐らくその中の２棟からは、遮る物もなく川が眺められそうです。

駐車場と堤防、公園はあるものの

それでもかなり多くの面が川を向いています。

川に向かってせり出す形で

歪曲した土地の形に沿ってデザインされている事も、

恐らく川の眺めを考慮に入れての事だと推察されます。

また、このマンションはそれだけでなく、

共用施設として敷地内コンビ二や居住者専用のシャトルバスも設ける等、

居住者の利便性も考えられた設備が付帯しています。

営業販売員の人と見晴らしと併せて色々相談しながらご検討ください。

次に紹介するマンションは総戸数820戸、

荒川のスーパー堤防と隅田川のスーパー堤防に挟まれた場所に建つ

大規模マンションＴＯＫＹＯ　ＢＬＵＥ（アクアテラ）です。

多くの居室が南側の隅田川に面して建っており、

対岸の建物までは約１００m。

駐車場を背面に配したそのレイアウトは

間違い無くリバーサイドを強く意識した物だろうと思われます。

それだけに、既に多くの川沿いファン（？）が

このマンションに注目しているようです。

最寄りの東京メトロ南北線 王子神谷駅まで

徒歩で１６分〜１８分程度。

JR京浜東北線「王子」駅より専用シャトルバス約7分と、

交通の利便性を考えると、

まずまずの立地でこの開放感は他では得難いのではないでしょうか。

更に大規模開発であるだけに、先に挙げたシャトルバスだけでなく、

ゲストルーム、キッズルームやペットルーム、シアタールーム

パーティールーム、ラウンジ、子供向け知育プロジェクト等、

共用の設備やサービスも十二分に揃えられています。

更に特筆すべき点として、このマンション、

何故か那須に別荘を準備してくれています。

820戸に対して別荘は３戸なんですが、なかなか興味深い試みだと思われます。

居室もかなりゆったり目につくられているようなので、

是非現地で川の流れを眺める自分を想像しながら、

営業販売員の方の説明を聞いてみてはいかがでしょうか。

最後に大阪から一棟、

大型のタワーマンションを御紹介させて頂きます。

地下鉄谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩６分

JR大阪環状線 天満駅 徒歩９分に建つ

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスです。

春には河畔に広がる数千本の桜が咲く毛馬桜之宮公園や、

桜の通り抜けで有名な造幣局の間を流れ、

天神祭りの際に打ち上げ花火が上げられる中川沿いに建つ

地上45階建て、全650戸、敷地面積10,000㎡以上。

公開空地（？）約6,940㎡以上。梅田からの距離にして約1.7キロ。

大阪市最大級という言葉がぴったりの

大きくて都心で贅沢で緑溢れてて、川沿い、そんなイメージ。

更にリビング・ダイニングの開口部に、

ダイナミックパノラマウインドウという、

足元近くから天井近くまでを窓とするよう設計されており、

バルコニーを設けない事で凄い開放感を演出するとの事。

しかし中川沿いでこの高さにこの開放感だと、

恐らく高層階へ行くとリバービューというより、

スカイビューという方が適切かもしれないので、

今迄紹介した物件とは少し違うかもしれませんが、

川がお好きな方は中低層階を中心にご検討されてみてはいかがでしょうか。