これはと思う逸品マンションを独自の視点で紹介します。億ションだけが持つ悪魔のごとき魅力から、ネーミングにこめられた熱い想い、目に見えないところまで、逸品たる所以とともにお届けます。
- しんちく100％
- マンション情報のポータルサイト構築・運営に携わってだいぶ長いが、自身も過去に2回の新築マンション購入を経験するなど大のマンション好き。身をもって体験することで少しずつ知識を積みつつ、いまでも飽くなき夢の住まい探しをつづけている。
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家族で都心に住む、定期借地権付きマンション ～ シティタワー品川
定期借地マンションで都心に住む～シティタワー品川
土地建物ともに所有権の新築分譲マンションに比べ、おおよそ3割程度お安く買えるというのが、定期借地権付きマンションのメリットです。
その分がローン借入れ分から差し引けるわけなので、例えば1000万円安く買えた場合、総返済額にすると1500万円も浮いてくるケースも・・・。 但し、所有権の場合では考える機会のない地代が発生するので、毎月の住居費が約2万円高くなった場合、約1700万円（72年間）のランニングコストになるというのは注意が必要ですね。
最近の都心に多い大規模タワーマンションの高価格では、とても家族で都心に住まう・・・という発想になりにくいわけですが、シティタワー品川の事業目的・プロジェクトコンセプトにもあるように、定期借地権の特徴をよく理解し上手に活用すれば、働き盛りの年代に都心に家族で住まうことも可能になるんですね。都心立地や駅前立地を狙っていながらなかなか手が出なかったひとにとっては、今回のシティタワー品川は大ニュース、大チャンスなのではないでしょうか。
※契約等にあたっては独自の条件がありますので十分にご注意ください
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追記）新・定期借地権 ～ イニシア川口元郷
定期借地のマンション、また見つけました。
しかも、コスモスイニシアが発案した「新」定期借地とのことです。
地代が上昇することを回避するために、地代は一括して売主が支払ってしまい、その費用を分割して購入価格に反映しているのだそうです。
印象としては、シティタワー品川のときほどの低価格の印象はありませんが、定期借地ならではのメリットは魅力的だと思います。
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シティタワー品川は近隣相場と比べてどのくらい安いのか？借地料がいくらなのか？
定期借地だから安いんでしょうか？
レポートするなら、もう少し詳しくレポートして欲しいです。
土地が借地で３割程度安く買えるというのは、都心であればあるほど土地代が高いので
ある意味定期借地マンションが安いのは当たり前かと思います。
定期借地のマンション、まだこれからも出るみたいですよ。
・フォルム市谷冨久町（一部借地権）
・イニシアイオ湯島三組坂上 第1期（定期借地権）
・パークコート神宮前 （定期転借地権）
http://allabout.co.jp/house/kkgmansiontoshin/closeup/CU20080719A/
「パークコート神宮前」。渋谷区神宮前らしいです。こちらは定期借地52年。
品川同様というか、品川以上に渋谷や新宿などは、普通じゃ買えない価格ですので、
定期借地にすることでどこまで安くなるか見ものかもしれません。
賃料相場もいいですので利回りがいい点も見逃せませんね。パークコートの方は品川みたいに5年間賃貸できないといった購入条件があるのでしょうか。
私が、サンプルルームを見学した時は新婚夫婦や、若い赤ちゃん連れの夫婦の見学者が多かったように思います。そして比較的待たずに直ぐに部屋の見学ができました。が、入場制限付きの15分のみの見学でした。皆さん、必至に見学してました。
見学が終って、マンションを出たら、大勢の見学者が列をなしてたのでビックリしました。
中間倍率発表は8月22日にＨＰ上でもわかるそうです。
どの部屋のタイプも、とにかく標準的で可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
このマンションの周辺はマンションだらけでリビングからの景色はどうなんだろうと思いましたが、
覗かれる心配はあるものの（これはこのマンションに限った問題ではないので）、リビングからの景色が良い部屋も多々あるんじゃないかな？と感じまいした。
どの部屋だったか忘れましたが、リビングから学校が目の前に見えました。見学した日が休日だった為、学校の音などは聞こえませんでした。
どの部屋も広々としていましたし、設備も問題ないように思いました。
ただ、全体的に分譲マンションと比較すると、賃貸マンションみたいな造りでした。
価格と立地を考えると、まぁ～仕方ないですかね？
あっすみません、画像添付し忘れました。。。
3Ｆのどこかの部屋のリビングからの景色です。
どこの部屋だったか忘れましたが、リビングからの景色です。
これはお風呂です。
このタイプの部屋はお風呂に大きな窓があり、屋上緑化された庭が見えたので、
わぁ～いいなぁと思ったのですが、このマンションの周辺は高層マンションだらけだったので、
覗かれちゃうじゃん？と思いました。でも、お風呂に窓があるってなんかいいですよね。
設備は標準でした。
これはキッチンです。
設備は標準って感じでした。広さは充分ありました。
部屋のタイプは忘れちゃいましたが、リビングと和室です。
見学してきた３Ｆすべての部屋の壁が全て白でした。低層階がホワイト、中層階がナチュラル、高層階がブラウンとなっているそうです。
先週末、サンプルルームに行ってきた時に撮った写真です。
公開されているサンプルルームは全て3Ｆで、この部屋のタイプのバルコニー前には屋上緑化された庭？が広がってました。 広々として良かったです。
資料請求は送付はしていなく直接取りに行く、登録方法も配達記録郵便にて登録受付するようです。
この価格で都心にファミリーで住めるって凄いですね。
あえて、リスクというか落とし穴があるとしたら何でしょうね。
にしても、倍率すごいだろうなあ。
定期転借地権物件のマンション、はじめてですが結構あるものなのでしょうか？
とにかく安くてびっくりです！都心でこの価格と広さに。。住戸タイプによって異なるそうですがだいたい毎月の支払が4万円前後だそうです。いいなぁ～
今の日本のマンションの場合、建物価値が新築時をピークに30～40年後にはゼロになってしまいます。土地の価値は建物のように下がりませんが（むしろ上がる場合もある）、やはり上に古くて解体費用の高いタワーマンションが建っていれば、「更地での価値はあっても売れないので、結局価値が下がる」のかと思います。
そう考えると30～40年後に売れなくてランニングコストの高いマンションに縛られるような気がしないことも無くてちょっと不安です。
同じくランニングコストの高い賃貸なら、収支に合わせて転居できますが。
それでも都心で買えそうなタワーマンションはここだけなのでたぶん申し込むんですが・・・
「買える」ってことが何にも勝るメリットってことですかね・・・