マンションにトレンドはあるのか？ 良いマンションって？ 首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！ とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。
- 鹿東 友三(かとう ともみ）
- 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。 「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。 「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」 「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。
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こんな時代の勝ち組マンション!「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は、果たして買いか否か!?
モデルルーム公開前の資料請求。その数、なんと18,000件!!
期待の再開発×タワー
今年一番の呼び声も高い『二子玉川ライズ タワー＆レジデンス』。
先月18日（土）からインフォメーションセンターがグランドオープンしています。
販売予定価格を見て、不覚にもひるんだ方。
あるいは意外とイケるか!とガッツポーズをとった方。
はたしてあなたはどちらでしょう？
確かにこのプロジェクトは将来の資産価値を確かなものとする、 いまどきのマンション買い方程式：
駅前立地×再開発エリア×タワー型大規模×大手ブランド
が、見事なまでにそろった超優良物件と評価できそうです。
とはいえ、世界的な金融危機のこのご時勢。
買いか否かの判断は慎重にしたいもの。
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世間の評判は？？
口コミサイト「マンションコミュニティ」では意外にもネガティブネタで盛り上がっていますね。
なるほど、瀬田や岡本の邸宅住人達にとっては川沿いであることが気持ち的に引っ掛かるのかもしれません。
それにしても『二子玉川ライズ』に関しては業界人達の足の引っ張り合いの場か、といった印象だけが残ります。
そこで、「最新マンション事情」の『二子玉川ライズ』評を記していくことにしましょう。
「世界のコンラン＆パートナーズ!? あの仕掛けは本当に意味あるデザイン？」
「将来が楽しみな人工地盤は、さすが大規模ならでは」
「とはいえ、その分しわ寄せがいったか、内装グレード……」などなど
詳しくは明日以降リリースしていくこととしましょう。どうぞお楽しみに！
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」評価ポイント
コンサバティブ度 ★★★★☆
アバンギャルド度 ★★★☆☆
総合おすすめ度 ★★★★☆
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なるほど、坪400万でも一概に高いとは言えないと・・・。
でも一概には言えないが高いと言えるかもしれないわけですよね。
それが市況を見て、リーズナブルな価格設定にしてくるか否かというところなんでしょうね。
価格発表が今週末あたり？みたいなんですが、適正な価格になるのか、期待されている
価格に近いのか、楽しみです。
不動産価格は近隣事例が相場の参考になります。
ここでは、「プラウドタワー二子玉川」が最適となるのは口コミサイトでも書かれているとおりですね。
では、ここからがポイントです。
マンション比較は立地条件に加え、規模、階数、グレードで違いを見定め数字の比較をすべきなんです。
したがって、
①南側に玉川通り＆線路VS多摩川
②200戸VS1,000戸
③27階VS28階＆42階
など個別に条件を見ていくと、＠400万前後が一概に高いとはいえないことがわかるでしょう。
ただ、1,000戸という規模からすると、売主としては在庫を抱えたくないとの考えから、多少リーズナブルな設定になる可能性も無きにしもあらず、です。そういう意味では、市場環境も多少は価格設定に影響するでしょう。
適正値と期待値……気になる物件ほど混同してしまいますよね。
このマンション、たしかに資産価値が高いというのはわかるのですが、このご時世でこの価格で売り出されたらやっぱりみんなひいてしまうのは仕方ないですよね。1年くらい前でこの価格ならまだ納得できますが。あるいはまたこの先マンション全体の値下がりが止まったときなら。
やっぱり相場を考えるとどうなんだろう、というところに何か納得のいくご説明を頂けると嬉しいです。