マンションにトレンドはあるのか？ 良いマンションって？ 首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！ とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。
- 鹿東 友三(かとう ともみ）
- 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。 「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。 「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」 「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。
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買ってはいけないマンション、ってどこで見分ける？
安いから良い、というものではない！
昨今の株の暴落で、株式売買など関心が薄れてしまっているのかと思ったら、逆だそうですね。
口座開設数が軒並み急増しているとか…
マンションもこの価格下落を機に、できるだけ値段交渉を粘って
「安く手に入れよう！」
と目論む人が増えてきたそうです。
でも、良く考えてみましょう。簡単に値引く物件が本当に良いのでしょうか？
立地、プランともに「これは！」という優れモノは、このご時勢でも1円も引いていません。
そんな物件は現実にあるのです。
安かろう悪かろう、と、高くても良いもの、さてどちらが本当に満足できるでしょうか？
買って良いマンションの見分け方
さて、ここで買って良いマンションの見分け方を実例をもとに考えてみましょう。
「グランスイート六番町」、今年の3月に完成した高級マンションです。
現在、3億5000万円～5億1000万円まで3戸が販売中、となっています。
立地は番町幼稚園・小学校の隣。
周辺の徒歩圏にも学習院初等科、双葉、上智など学校がたくさん集まっています。
これらの学校のOBやOGからしてみれば、自分の子供も母校に通わせたい気持ちがあれば、
さぞ魅力的な場所に映ることでしょう。
じつは有名校の近くには、そうしたニーズが珍しくなく、資産価値に一役買っている面もあるといわれています。
しかも、四谷駅から4分。アドレスが番町となれば、立地的には言うことなしですね。
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キーワードは、「100年後、その住まいは魅力的か？」
ただ、この物件残念なことに、設計的に高級マンションの要素が少し欠けているようです。
まず、エントランス。
富裕層はシースルーな玄関を好みません。
外部から簡単に出入りを見られるしつらえは、基本的にNGです。
専有の開口部も、一般の価格帯の物件とさほど変わらないようです。
天井の凹凸も気になる。
建築費の高騰で仕様・設備がグレードダウンしたといわれますが、
将来替えられる部分に必要以上に嘆いてみてもはじまりません。
要は、将来替えられない部分、
「構造、工法がしっかりしているか」
をチェックすることです。
住み心地の良い、基本性能が高い物件は、
長寿命マンションになるための基本条件と言えます。
極端にわかりやすく言えば、「そのマンションは、100年後も魅力的な住宅か？」
といった視点でマンションを探すことをお勧めします。
「グランスイート六番町」評価ポイント
コンサバティブ度 ★★★★☆
アバンギャルド度 ★☆☆☆☆
総合おすすめ度 ★★★☆☆
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物でもサービスでも安くなるのはありがたいことですね。
でも、自分より後から買った人がさらに安いと良い気分ではありません。
それが、野菜とは違うところ。
額が額だけに、せっかく買ったマイホームにいらぬところでケチがつかないよう。
後悔しない買い方を心がけたいですね。
一般的な購入者にとっては値引きしてくれるんらそれはそれは嬉しいことです・・・
が、確かにマンションの値引きとなると何だか違和感を覚えます。
「スーパーの野菜じゃないんだから・・・・」
5億って・・・一体・・・
恐ろしくて見学にも行けませんよ・・・；