マンションにトレンドはあるのか？ 良いマンションって？ 首都圏を中心に、20年マンションを見続けてきたマンションプロフェッサーが旬な物件を☆で評価！ とりあえずここをみておけばマンションの今がわかります。
- 鹿東 友三(かとう ともみ）
- 不動産評論家。およそ20年間にわたり数々のマンションを物色。 「優れた物件は頑丈かつ、センスが良いこと」が持論。 「見極めたいなら数を見ろ」「乱立する口コミサイトを鵜呑みにするな」 「良心的アドバイザーはデメリットから語る」等もモットーとする。
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供給が止まらない「湾岸エリア」は、ありかなしか？
湾岸ブームはすでに終わっている!?
今年を占うにあたり、売れ行きの気になる新築マンションがあります。
「大手でブランド立地」や「郊外の格安マンション」など、わかりやすい物件ではありません。
その名も、「ザ・晴海レジデンス」。
売主がコスモスイニシア。
施工は長谷工コーポレーション。
戸数にして400戸超。
失礼ながら、大手財閥ブランドではない大型のマンション。
供給過多の湾岸でどんな結果を出すのでしょうか。
このマンションの売れ行きは、今年の市場を象徴し、また湾岸マンションの回答を提示してくれるものと私は見ています。 豊洲ラッシュもやや落ち着き、果たして湾岸マンションは定着したのか、それとも一過性のブームだったのか…
価格設定はお手頃!?
この物件は、2月上旬棟内モデルルームオープン、となっています。
ホームページもまだまだ情報がクルーズされている段階ですが、
限られた情報でわかることは、
■大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
住んだ人ならわかるが、あのエリアの10分は結構きつい。
（車両の多さ、風の強いときなどかなり大変なアプローチになるでしょう）
■400戸超だが、20階建て
つまり、タワーマンションとは言えなさそう…
■70～80平米が中心!?
単身狙いではない。二人が三人家族向けでグロス価格抑えめ？
ということで、（あえてネガティブにとらえていますが）あまり特徴だったポイントはみあたりそうにありません。（あくまで、今の段階ではということですが）
再開発を前面に押し出せる豊洲でもない。
がしかし、アドレスは「中央区」。
とても気になる、いや気になって仕方がない、といった方が良いでしょうか。
売主や商品企画から想像するに、高値分譲はないような気がします、
が、ほぼ竣工販売からして超割安と言う期待もしない方が無難でしょう。
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これが順調に売れれば、今年は明るい!?
都心に近いが、現地周辺は好環境とは言い難い。
大規模だが、シンボリックな超高層ではない。
グロス、坪単価ともに、ストオライクゾーンではある（あくまで想像です）。
こんなマンション、順調に売れるようなら、
今年は間違いなく買いどきと思っている人がたくさんいるということです。
「ザ・晴海レジデンス」評価ポイント
コンサバティブ度 ★★★☆☆
アバンギャルド度 ★☆☆☆☆
総合おすすめ度 ★★☆☆☆
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