固定資産税評価額
：こていしさんぜいひょうかがく
固定資産税評価額とは、固定資産税などの税金を計算する基準となる価格のことです。
市町村では、土地や家屋について「固定資産課税台帳」に課税価格などを登録しています。この価格のことを、固定資産税評価額といいます。
固定資産税評価額は、固定資産税のほか、都市計画税や不動産取得税、登録免許税などの基準になります。
固定資産税評価額は市町村が決定し、3年ごとに評価替えが行われ、評価替えの年を「基準年度」といいます。著しい地価の下落などがあった特別な場合を除いて、固定資産税評価額は基準年度の価格が次の評価替えまで引き継がれます。
固定資産税評価額は、固定資産税などの税額の基本になるものです。
土地の評価は、宅地の用途、道路状況などから地域ごとに「標準宅地」を選び、「標準宅地」の時価をもとに路線価を決めます。この路線価をもとに、各土地の状況に応じた補正をして土地の評価額が決まります。
家屋の評価は、同じ建物を再建築する場合の建設費をもとに、経年による減価を考慮して決められます。
土地は地価公示価格の7割、新築の建物は建築費の5～7割程度が目安となっています。
この路線価は国税庁の路線価とは別のもので、市町村や都税事務所などで見ることができます。
- ※コミュニティ・ガイドラインに反するもの、掲載情報の誤り等を発見した場合はマンション100%運営事務局にお知らせください。知らせる
売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
- 【今月のマンション風水】「100年に一度の不況」に負けない！ 住まいと気持ちを整え、悪運から身を守るマンション風水
