共有
：きょうゆう
2人以上で別荘を共同所有するように、複数の人が1つの物の所有権を持っていることを、共有といいます。(所有権以外の権利は、「準共有」と呼ばれています)
各共有者の持つ所有権の割合のことを「持分」(もちぶん)、または「持分権」といいます。持分は合意または法律の規定で決まりますが、それが明らかでない場合は均等とされます。
各共有者は持分に応じて、共有物の全部を使用できます。また、共有物の保存行為(修理など)は全員一致で決まります。
不動産の共有者は、各持分を登記しますが、これを「共有名義」といいます。
夫婦でマンションなどを共有名義にする場合があります。これにはいくつか税金上のメリットがあります。
住宅ローンを利用してマンションを購入した場合には、2人とも「住宅借入金(取得)等特別控除」が受けられます。また、将来売却した場合、譲渡益(または譲渡損)に対して2人分の控除(または損益通算)を受けられます。
その半面、共有をめぐってはトラブルがしばしば発生します。夫婦間でも、万一離婚になった場合など、所有権とローンの返済について話し合う必要が生じます。
このように、共有には、状況によってメリットとデメリットが生じることを理解しておきましょう。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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