敷地所有権
：しきちしょゆうけん
敷地所有権とは、敷地に対する所有権のことです。
敷地に対する権利は、所有権以外に借地権もあり、建物の所有権と敷地の所有権を同じ人が持っているとは限りません。そのため、敷地に対する所有権を、特に「敷地所有権」と表現しています。
不動産物件を購入するとき、建物と一体になっている敷地を、安易に「所有権」だと思い込むことは危険です。売買契約に際しては、必ず登記簿で確認しましょう。
また、所有権の場合にも、実測面積と登記簿面積が異なっていたり、隣地との境界が不明確な場合もあるので注意が必要です。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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