準工業地域
：じゅんこうぎょうちいき
準工業地域とは、主に軽工業の工場など環境悪化のおそれのない工業を対象に、業務の利便を図る用途地域です。
建ぺい率は50または60または80パーセント、容積率は100～500パーセントです。
この地域で建てられないのは、危険性・環境への悪化が大きい工場、個室付浴場、建築基準法法令で定める量を超える危険物の貯蔵・処理工場、などです。
それ以外は、住宅や商業施設、娯楽施設、工場などが建築可能です。
近年、準工業地域に大規模マンションが増えています。この地域では、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、物件選びの際には、周辺環境や工場の種類などをよく調べることをおススメします。また、土地利用の選択肢が多い反面、住宅と工場や遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こることもあります。現地見学は休日の昼間だけでなく、平日や夜間の様子も確認しましょう。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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