ローン契約
：ろーんけいやく
ローン契約とは、金融機関と住宅ローンの借入契約をすることです。
正式には「金銭消費貸借契約」といいます。住宅ローンの契約に際しては、収入証明書、実印、印鑑証明書、重要事項説明書、不動産売買契約書などが必要となります。
また、ローン契約にかかる諸費用として、事務手数料(3～5万円程度、金融機関により異なります) 、印紙税のほか、火災保険料、団体信用生命保険料(フラット35は任意加入)、保証料(不要のローンもある)、抵当権設定登記費用なども必要となります。
住宅ローンを借りてマイホームを手に入れるとき、ローンの契約そのものに諸費用がかかります。
費用は一般に、新築なら価格の2～5パーセント、中古では5～10パーセントになるといわれています。
これらの諸費用は手持資金で準備する必要があります。最近では頭金ゼロからの住宅ローンも登場していますが、諸費用については自己資金を用意しなければなりません。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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