相続税評価額
：そうぞくぜいひょうかがく
相続税評価額とは、相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格のことです。
土地の評価方法は、「路線価方式」と「倍率方式」があります。市街地など路線価のある地域は「路線価方式」で、路線価図にある1平方メートル単価(千円単位)に敷地面積を掛けて計算します。路線価が付いていない場所は「倍率方式」で、固定資産税に一定の倍率(各税務署ごとに設定)を掛けて計算します。
借地の場合には、上記で求めた金額に借地権割合(30か40パーセント)を掛けます。借地権割合は、その土地によって決まっています。
建物の評価額は、固定資産税評価額と同じです。
相続税を計算するときには、財産はすべて時価で評価することになっています。
預貯金などは、残高がそのまま評価額となりますが、不動産の場合には対象となる土地や建物がいくらになるのか、計算する必要があります。地価の高い場所や広い土地などを相続すると、相続税の金額に驚かされることもあるので、どの程度の金額になるのか知っておくことは大切です。
路線価は国税庁のホームページや最寄の税務署で調べることができます。固定資産税評価額は、固定資産税の納付通知書に記載されていますが、都税事務所などで確認できます。
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売建住宅
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