司法書士
：しほうしょし
司法書士とは、不動産や会社の登記や供託を行う専門家です。
司法書士は、司法書士試験に合格した人、または裁判所事務官などの法務専門職に10年以上勤務した人で、司法書士名簿に登録された有資格者です。
不動産登記においては、土地や家屋の所有権移転登記など、権利にかかわる「甲区」「乙区」の登記申請を行います(所在地などの「表題部」は土地家屋調査士が行います)。
また、会社設立の際の法人登記や役員変更などの商業登記なども司法書士が手続きを代行します。
そのほか、簡易裁判所で審理される140万円以下の事件について、弁護士同様に、訴訟手続の代理や相手方との交渉や調停を行います。
登記事務は正確さ、精緻さが要求されるもので、万一書類に不備があって登記予定日に受理されないと、金融機関の融資や不動産取引そのものが成立しなくなることもあります。
また、登記は先に申請したものが優先されるため、時には一刻を争う場合もあるようです。
登記は、売買契約および融資の実行と同時に行われるのが一般的で、司法書士は万全な書類を準備するだけでなく、契約当日、必要な箇所に正しく捺印しているかなど、目を光らせているのです。
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売建住宅
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