管理
：かんり
管理とは、財産などについて、その性質を変更しない範囲内で保存・利用・改良をすることをいいます。
不動産について特に問題となるのは、マンション管理です。マンション管理は、建物の管理と、人間関係に分類されます。
建物の管理には、共用部分や設備の保守点検、清掃・管理費などの会計、長期修繕計画の立案と実行などがあります。人間関係では、共同生活上のルールである管理規約や使用細則の取決め・トラブルの解決などがあります。
マンションの管理は、大切な資産の価値を長期に渡って維持し、心地よく暮らすために、大変重要な役割を担っています。
実際の管理実務は、一部または全部を管理会社に委託している場合が少なくありませんが、管理内容やサービスレベルはしっかりチェックしましょう。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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