建売住宅
：たてうりじゅうたく
建売住宅とは、不動産会社が土地に建物を建て、土地と建物を一体として販売する住宅のことです。
構造・設計は不動産会社でプランニングし、建築確認を取得した後に販売されます。そのため、注文住宅のように、基礎や工法、間取りなど基本部分から自由に作り上げることはできません。
その半面、すでに設計ができているので出来上がりがイメージしやすく、また、規格化された建材や標準化した設備などを採用することで、コスト低減と工期の短縮が可能になります。
かつては建売住宅というと、「出来合いの安上がりな住宅」というイメージがありましたが、現在では、各メーカーによって多彩なブランドやシリーズが登場し、一方では高級化の傾向が強まっています。
建売住宅を購入する場合には、完成済み物件と、これから建設する物件があります。完成済み物件では、実物が見えるので、イメージしていたものと出来上がりが食い違う心配はありません。これから建築する物件では、床材や壁材、内外装のカラーや水まわりの設備など、一定の範囲内で選択できるものもあります。
最近では、注文住宅と建売住宅の中間的な、セミオーダーメイド住宅も登場しています。豊富なプラン例から選択して組み合わせることで、注文住宅に近い自由度を実現するものです。
建売住宅もバリエーションが広がり、ライフスタイルにあわせて選べるようになってきました。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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