担保評価額
：たんぽひょうかがく
担保評価額とは、住宅ローンなどの融資に担保として設定する不動産の評価金額をいいます。
金融機関が融資をするときには、借り手が返済できなくなった場合に資金回収ができるよう、不動産などの担保をとるのが普通です。その担保物件に融資額に見合う価値があるかどうかを評価するのが「担保評価」です。
不動産の担保評価額は、金融機関が算定した時価に、金融機関ごとの掛目を掛けて算出します。担保掛目は住宅ローンの種類や保障機関の有無により、70パーセント程度に定めらています。担保評価額が低い場合には、融資額が少なくなる場合もあります。
担保掛目とは、担保不動産を売却して資金回収することを想定した場合、その時点で不動産が値下がりしているリスク、売却できないリスクを加味したものです。
土地の場合で路線価の7割、建物は固定資産税評価額相当といわれています。
すなわち、担保評価額は時価より3割程度は低くなると考えておきましょう。ただし、金融機関によって異なります。
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