頭金
：あたまきん
頭金とは、住宅購入代金のうち、現金で支払う金額のことです。
従来は、頭金は最低2割必要といわれていました。しかし、「フラット35」では物件価格の9割が融資限度額なので、必要な頭金は1割になります。また、住宅ローンの中には、頭金ゼロでも融資可能な商品もあります。
住宅購入を考えるときに、頭金をいくら貯めるかは、購入のタイミングを決める一つのポイントです。
頭金が多いほど借入金額は少なくてすむので、ローン返済の負担は少なくなります。しかし、頭金を貯める間、賃貸などで支払う賃料を考えると、どちらが経済的かは簡単にいえません。
早めにマイホームを購入する場合と、しっかり頭金を貯める場合と、それぞれいくらかかるか、具体的にシミュレーションしてみるといいでしょう。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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