ハウスメーカー
：はうすめーかー
ハウスメーカーとは、大手住宅メーカーをいいます。
ゼネコン(総合請負会社)が商業施設なども含めた多角的な事業展開をするのに対して、ハウスメーカーは住宅部門に特化している点が特徴です。ハウスメーカーの規模は、全国展開の大手から地元中心の中堅まで多くの企業があり、業務内容も、一般木造住宅、プレハブ住宅、アパート建設、建売販売、リフォームなどそれぞれに得意とする分野があります。
実際の設計や施工は、設計事務所や工務店が行うことが多く、ハウスメーカーは商品企画や販売戦略などのマーケティング業務や、一般ユーザーを対象とした営業などが事業の中心になっているところが多いようです。
ハウスメーカーに建築を依頼したり、ハウスメーカーによる分譲物件を購入するメリットは、モデルハウスやショールームが充実しているので、イメージを作りやすい点があります。また、独自のブランドシリーズを持っていたり、建築資材や設備を規格化するなど、品質の標準化や工事期間の短縮、品質に対するコストの割安感などがあげられます。
また、ハウスメーカーの中には注文住宅を得意とするところもあります。
ただし、大きな会社ですと、担当者の異動などがあり、完成後のアフターフォローなどで不安が残る場合もあります。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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