免震構造
：めんしんこうぞう
免震構造とは、地震による建物の揺れや破壊を防ぐため、地震の力が直接建物に伝わらないよう工夫された構造のことです。
基礎部分と建物の間に、水平に柔らかく動くバネの原理で、地震の揺れを建物に伝えにくくする積層ゴムや、振動エネルギーを吸収する(制震ともいいます)ダンパー(振れ止め)などの装置を入れることで、地震時に建物にかかる水平力を、在来構造に比べて5分の1～3分の1にまで低減することができます。
免震構造は、地震による建物の被害が最も少ないといわれています。しかし、揺れがすくないのではなく、ゆっくり、大きく揺れることで、建物や人に対する被害が小さくなるのです。
高さ60メートルを超えるタワーマンションなどでは、制震構造が中心ですが、上階がゆっくりした揺れになるのに対して、下の階が揺れが強くなる傾向があります。
最近のマンションには、耐震・免震性能を重視したものが増えています。長期に渡って安心して暮らせることを考えると、耐震・免震マンションは長期コストが割安になるともいえます。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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