容積率
：ようせきりつ
容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。
容積率の上限は都市計画によって、用途地域ごとに定められ、その容積率を超えた建物を建てることはできません。
たとえば、容積率が200パーセントの地域にある、面積100平方メートルの土地に建てることができる建物の延べ面積は、100平方メートル×2で、200平方メートル以内ということになります。
ただし、敷地に接している前面道路が12メートル未満の場合は、その幅員によっても制限される場合があります。通常は、住居系の用途地域の場合なら、前面道路の幅員×0.4、その他の用途地域の場合は、前面道路の幅員×0.6が上限となります。用途地域ごとに都市計画で定められた容積率よりも、前面道路の幅員により計算された容積率の方が小さい場合には、それがその敷地の容積率の上限となります。
なお、特例容積率適用地区の制度など、容積率を緩和する制度もあります。
容積率を計算するときの建物の延べ床面積は、例えば3階建ての場合、1階、2階、3階の床面積を合計したものになります。この延べ床面積には、地下室やロフトは含まれません。
増築してある中古住宅を購入したときには、容積率を超えていることがあり、建て直しの際には同じ広さの建物は建てられなくなるので注意しましょう。
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