代理受領
：だいりじゅりょう
代理受領とは、売主(または施工会社)が買主(ローン申請者)に代わって、金融機関の融資金を受け取ることです。
住宅ローンは一般的に、所有権が移転したあとに抵当権を設定して融資が実行されます。そのため、融資の実行前に建築会社や不動産会社に代金を払わなければいけない場合、つなぎ融資を受けることになります。
代理受領では、売主と買主、金融機関の合意のうえ、売主は金融機関から直接受領します。そのため、つなぎ融資は必要ありません。
つなぎ融資は、そのための利息や手数料がかかるので、代理受領ができると費用の節約になります。
代理受領ができるかどうか、つなぎ融資が必要かどうかは、不動産会社や施工会社によるので、事前に確認しましょう。
なお、「買主が代理受領を承諾した」旨の委任状発行には、買主・売主連署・捺印の上、印鑑証明を添付する必要があります。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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