超高層マンション / タワーマンション
：たわーまんしょん
超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。タワーマンションともいいます。
超高層の最大のメリットは眺望の良さです。また、広い敷地を高度利用するので、オープンスペースが広く、共用スペースにゆとりがあります。
また、超高層になると24時間管理や非常用エレベーターの設置など、防災・管理体制も充実したものになる傾向があります。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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タワーマンションは９０年代から供給が活発化。
２０００年代に供給戸数はピークを迎えました。
背景には、建築技術の進化による、階数の高層化と、
再開発エリアでの容積率緩和など行政のサポート、
海外からの不動産投資資金に対応するため、人気の高い
眺望が良好な物件供給が急務となったなど、
様々な要因が重なりました。
一方で、急激な供給増加により、２０３５年に向けて
老朽化したタワーマンションが増える、
『オールドタワー問題』などを指摘するシンクタンクも出てきました。
これまでの教訓を活かすなら、
『ヴィンテージマンション』が誕生した理由を振り返り、
将来の『ヴィンテージタワー』を見極める事が、
資産を守る唯一の方策になるかと思われます。