団体信用生命保険
：だんたいしんようせいめいほけん
団体信用生命保険とは、住宅ローン申請者に万一のことがあった場合に、住宅ローンの残債を返済する保険のことです。
略して、団信と呼ばれます。ローン返済途中で、申請者(債務者)が死亡したり高度障害となったとき、債務者に代わって保険会社がローン残債を一括返済します。そのため、家族は残ったローンを支払う必要がなくなります。
民間金融機関の住宅ローンでは、加入が義務づけられています。公庫融資および「フラット35」では任意加入ですが、加入する場合が多いようです。
民間の住宅ローンでは、団信は通常ローン金利に、約0.3パーセント上乗せされます。
フラット35では、機構団信に任意で加入することになり、保険料は毎年1回、
該当年度の元本残高の平均額÷100万円×2830円です。残高が減るにつれて保険料も安くなります。
フラット35では、入りたくなければ、入る必要はありません。ただし、入っていると安心です。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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