販売坪単価 / 坪単価
：つぼたんか
販売坪単価とは、売買価格を土地面積で割った価格をいいます。
土地や一戸建て住宅、マンションの相場比較に用います。
例えば、100坪(約330平方メートル)の販売価格が3000万円の土地の場合、販売坪単価は30万円になります。一戸建て住宅の場合には、通常は土地と建物を分け、建物は坪当たりの建設コストを比較する場合に参考にします。
マンションの場合は複雑で、基本となる計算では、専有面積1坪あたりの建築費、専有面積1坪あたりに充当する土地価格、販売費用、利益などによって平均坪単価が算出できますが、同じ物件でも階や部屋の位置(角住戸、妻側など)、設備やグレードによって住戸ごとの坪単価には開きがあるようです。
販売坪単価は土地の適正価格を判断するには参考になりますが、戸建や、特にマンションでは、ストレートに適用するには無理があります。マンションなどの価格を比較するには、周辺の類似物件について情報を集めるのが適切です。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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