値付け
：ねづけ
値付けとは、不動産物件の販売価格を設定することをいいます。
土地の仕入価格、建築コスト、販売経費、利益などを総合した金額をもとに、市場動向や近隣の競合物件などを考慮しながら、販売時期のタイミングとあわせて値段を決めます。
マンションの場合には、中層階の中住戸を標準的な住戸として基準価格を設定し、階数や位置、方位、広さ、バルコニー面積など個々の住戸によって異なる条件のプラス・マイナスを加味しながら個別の住戸の販売価格を設定していきます。
タワーマンションなどは上層階と下層階の価格差が大きくなります。
マンション選びはたくさんの選択肢があります。立地や住環境に加えて、低層マンション、中高層マンション、タワーマンションでそれぞれに特性があり、同じマンションでも階や位置によって雰囲気も価格も異なります。
購入には、無理のない資金計画と同時に、住んでから後悔しないために、自分たちのライフスタイルにあったものをみつけることが大切です。
モデルルーム見学などで実感をつかみながら、24時間、1週間といった単位で日常生活を思い描き、価格との兼ね合いで、「譲れるもの」「譲れないもの」を決めていきましょう。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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