すまい・るパッケージ
：すまいるぱっけーじ
住宅金融支援機構と民間金融機関が協調して提供する住宅ローン商品です。
このローンは、金利変動に影響されない「長期固定金利」の住宅支援機構融資と、低金利のメリットが受けられる「変動金利型」「固定金利期間選択型」の民間ローンが一体となった融資です。金利変動によるリスクをいくらか緩和し、低金利によるメリットを多少ともいかそうというものです。
この融資は、民間住宅ローンと機構融資の申請が同時にでき、審査基準も一体として行われるため、手続きがスムーズといったメリットがあります。
住宅金融公庫が住宅金融支援機構に移行したことにより、「すまい・るパッケージ」の役割は、「フラット35パッケージ」が担うことになりました。
フラット35パッケージとは、「長期固定金利型」のフラット35と「固定金利期間選択型」・「変動金利型」の住宅ローンを、金融機関が一体的に融資する商品です。「すまい・るパッケージ」の利点を活かしたい方は、こちらを検討するといいでしょう。ただし、商品の名称は金融機関によって違っているので、金融機関に確認する必要があります。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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