第2種住居地域
：だいにしゅじゅうきょちいき
第2種住居地域とは、主に住居の環境を守るための地域です。
建ぺい率は60パーセント、容積率は200～400パーセントです。
この地域に建てられるのは、住居以外には宗教施設(寺院など)、診療所、小中高などが建てられ、床面積10000平方メートル以下の店舗や事務所、大学や病院などが建てられます。また、自動車教習所、ホテル、カラオケボックス、パチンコ店なども可能です。
第2種住居地域は、第1種住居地域の場合に加えて、カラオケボックス・マージャン・パチンコ店などの娯楽施設も建てられる点が大きな特徴です。そのため、このエリアで物件購入を考える場合は、現地見学が欠かせません。曜日や時間帯を変えて、何度か現地周辺を実際に歩いてチェックしましょう。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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