売出価格
：うりだしかかく
売出価格とは、不動産広告などに掲載されている中古物件の価格のことです。
中古物件の場合には売主が個人の場合が多く、必ずしも市場動向を反映した価格で売りに出るとは限りません。売出価格は、仲介会社などが査定した「査定価格」をベースに、売主が「いくらで売りたいか」という売主の思い入れが加味された価格になります。中古物件の場合には、その物件の維持管理状況などによっても価値が違ってきます。また、売主の事情にも左右され、早急な売却希望の場合には安めに、余裕がある場合には高めに設定される傾向があります。
中古物件の場合には、売出価格に個別の事情が反映されているため、価格交渉に応じるケースが少なくありません。また、売却のためにリフォームした場合には、リフォーム費用が上乗せされます。
中古物件の購入に際しては、価格が妥当かどうか、外観・内装の目に見えるところだけでなく、躯体などの構造に問題はないか、再建築不可の増築部分はないか、金融機関の融資は可能かなど、十分な確認が必要です。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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