販売価格
：はんばいかかく
販売価格とは、不動産広告などに表示されている分譲物件の価格のことです。
売主が、土地の仕入価格、建築コスト、販売経費、利益などを総合した金額をもとに、市場動向や近隣の競合物件などを考慮しながら、販売時期のタイミングとあわせて値段を決めます。新規分譲物件では、販売価格は基本的に価格交渉には応じません。ただし、売れ行きが不透明な場合には、いくつかの期に分けて売却し(期売り)、売れ行き状況によって次の販売価格を決定することもあります。
なお、分譲宅地(土地)以外は消費税を含めた価格が表示されます。また、販売戸数が多い場合には、広告には最低価格と最高価格、最多価格帯のみが表示されている場合もあります。
新規分譲物件の場合には、基本的には販売価格が実際の売却価格になります。値引きに応じた場合には、その不動産物件の資産価値を下げることになり、既に購入した人に損害を与える可能性があるためです。実際には、人気の高い物件はすぐに完売しますが、そうでない物件は売れ残りを抱え、クリアランス物件として売り出されます。その場合には「値引き販売」を実施することもありますが、既契約者とトラブルが生じる可能性もあります。そのため、マンションなどのデベロッパーにとって、顧客ニーズに合った開発と販売価格の設定は極めて重要なポイントなのです。
- ※コミュニティ・ガイドラインに反するもの、掲載情報の誤り等を発見した場合はマンション100%運営事務局にお知らせください。知らせる
売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
- 【今月のマンション風水】「100年に一度の不況」に負けない！ 住まいと気持ちを整え、悪運から身を守るマンション風水
