共同担保目録
：きょうどうたんぽもくろく
共同担保目録とは、同一債権の担保として複数の不動産に設定された抵当権について、登記記録として添付される目録です。
不動産の登記は「一不動産一登記」が原則で、抵当権も担保ごとに登記申請しなければなりませんが、共同担保関係にある不動産に関しては、1枚の申請書に目録を添付して登記申請ができます。この目録には、共同担保関係にある不動産の表示、抵当権者、抵当権設定者などが記録されています。
金融機関から住宅ローンを借りた場合、抵当権が設定されますが、土地と建物は別の登記となり、双方に抵当権が設定されます。その時点で土地と家屋が同じ人の所有であったとしても、将来的に別々の所有になる可能性があるためです。この土地と建物を共同担保といいます。
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売建住宅
売建住宅とは、デベロッパー(不動産開発業者)が宅地を分譲し、契約の際に購入者と建築請負契約を結んで建てる一戸建て住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地の売買の後で建物を建てるので、建物は個別の建築請負となります。すなわち、「建築条件付土地」の上に建てられるのが、売建住宅です。購入者は自由に設計プランを決めることができますが、施工会社が特定されているた...(続きを読む）
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